Omschrijving

Maisonnette met twee woonlagen en een landschap dat altijd met u meereist

**For translation use the English Funda version**

Wonen in Leidschenveen betekent wonen aan de rand van het polderlandschap. Maar slechts een handvol bewoners ervaart dat landschap zó direct als hier. In deze maisonnette vormt de natuur geen decor, maar een voortdurend aanwezige metgezel. Soms zacht en verstild, soms levendig en vol beweging.

Nu al interesse? Ga dan naar de site van Makelaarscentrum-Leidschenveen.nl en plan zelf uw afspraak in. Snel, simpel en wanneer het u uitkomt (24/7).

Woonlaag 2 — de dag ontspannen beginnen en afsluiten

Via de beveiligde hoofdentree en de lift bereikt u de vijfde verdieping. De voordeur opent naar een verrassende indeling: u komt binnen op de slaapverdieping. Een rustige, lichte verdieping waar u de dag ontspannen begint en afsluit.
Voor u liggen twee slaapkamers, elk met ramen die de mooie wijk en het landschap als vanzelf naar binnen halen. De ene kamer is nu ingericht als walk in closet, de andere als slaapkamer — maar beide delen dezelfde kwaliteit: een horizon die nooit verveelt. De vloeren zijn afgewerkt met respectievelijk laminaat en tapijt, de ramen voorzien van horren.
De badkamer is licht en uitgerust met een groot ligbad, instapdouche, wastafel met spiegel en elektrische vloerverwarming. Een plek om op te warmen, te ontspannen en even te verdwijnen uit de drukte van de dag.

Woonlaag 1 — leven, koken, ontmoeten… en wegdromen

De open trap brengt u naar de woonlaag. Zodra u beneden komt, opent de woonkamer zich: licht, vriendelijk en met openslaande deuren naar het Franse balkon. Hier valt de middagzon naar binnen en zorgt de elektrische zonwering voor aangename verkoeling.
Achter u ligt de open keuken, die compact en slank van vorm is. Een praktische opzet die de woonkamer ruim houdt, en u tegelijkertijd alles biedt wat u nodig heeft: een marmeren werkblad, veel opbergruimte, een 5 pits gasfornuis en diverse inbouwapparatuur. Terwijl u kookt, blijft u in contact met uw gasten in de living. Bovendien – heel bijzonder – heeft u aan de andere kant zicht op het polderlandschap. Tussen de keuken en de slaapkamer bevindt zich namelijk een glazen wand. Een mooie vondst om de unieke beleving van deze woning optimaal tot zijn recht te laten komen.

De slaapkamer die het landschap omarmt

De grote slaapkamer aan de achterzijde is een wereld op zich. De glaspartijen zijn indrukwekkend, het licht is zacht en het uitzicht ronduit fenomenaal. Hier wordt u wakker met de kleuren van de ochtend en valt u in slaap met de stilte van de polder.
Via de glazen schuifpui stapt u het brede, overdekte terras op. Een plek waar u uren kunt zitten zonder dat de tijd zich opdringt. Het spel van water, wolken, groene velden en honderden watervogels vormt een levend schilderij dat elk seizoen verandert.
In de gang vindt u de toegangsdeuren naar het toilet en de technische ruimte met de cv ketel, de MV box en de witgoedopstelling.

Privé parkeren en externe berging

U beschikt over een eigen overdekte parkeerplaats op een terrein dat is afgesloten met een slagboom. Voor gasten is er altijd plek in de directe omgeving. In het souterrain bevindt zich een ruime externe berging voor fietsen en opslag.
Rustig wonen, midden in het groen — en toch overal dichtbij

De maisonnette ligt in de groene wijk De Vissen, waar vooral bestemmingsverkeer komt. Scholen (waaronder de British School), kinderopvang en het winkelcentrum ’t Hoge Veen liggen op korte afstand. Sport- en speelvoorzieningen zijn volop aanwezig. Het openbaar vervoer (metro/tram) is dichtbij en de A4 en A12 bereikt u binnen enkele minuten.
En dan is er nog de Nieuwe Driemanspolder, op slechts 150 meter afstand. Een gebied waar u eindeloos kunt wandelen, richting het Westerpark in Zoetermeer of de Drie Molens in Leidschendam. Wie hier woont, wordt vanzelf natuurliefhebber.

De kracht van lokale kennis

Bent u bekend met deze omgeving of komt u hier voor het eerst? Geen zorgen, onze lokale makelaar kent deze buurt als geen ander. Hij woont en werkt in de omgeving, kent de buurt door en door en weet precies wat deze plek zo bijzonder maakt. Hij vertelt u graag hoe het is om hier te wonen: rustig, groen en toch dichtbij alle voorzieningen.

Samengevat:
• Goed onderhouden maisonnette op twee woonlagen met fantastische uitzichten
• Woonoppervlak ca. 99,2 m² gemeten volgens NEN2580, inhoud 323 m³
• Volledig eigendom
• Gezonde en actieve VvE, bijdrage € 270,- per maand
• Beveiligde hoofdentree, lift naar vijfde woonlaag
Woonlaag 2
• Twee lichte slaapkamers, voorzien van resp. een tapijtvloer en een laminaatvloer en horren
• Badkamer met ligbad, instapdouche, wastafel met spiegel
• Open trap naar woonlaag
Woonlaag 1
• Ruime, zonnige living met frans balkon
• Open keuken met marmeren werkblad, veel opbergruimte, 5 pits gasfornuis en diverse inbouwapparatuur
• Zeer ruime slaapkamer & werkplek met fenomenale uitzichten; schuifpuien naar het balkon
• Overloop met toilet en berging met witgoedopstelling, cv-ketel (Intergas Kombi-Kompakt HRE 28/24 CW4, 2018) en MV-box met 2 kanalen
• Goed geïsoleerd met HR +(+) glas en nieuw energielabel A
• Externe berging in het souterrain van het gebouw
• Eigen overdekte parkeerplaats op met slagboom beveiligd terrein
• Centraal gelegen nabij alle faciliteiten en openbaar vervoer
• Opgang naar diverse uitvalswegen A4/A12 in een paar minuten rijden
• Oplevering in overleg – kan nog voor de zomer

Is uw interesse gewekt?
Wacht niet te lang en ga naar Makelaarscentrum-Leidschenveen.nl en plan zelf uw bezichtiging. Snel, eenvoudig en wanneer het u uitkomt — 24 uur per dag, 7 dagen per week. Ook dat is de kracht van de lokale specialist.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten volgens de Meetinstructie, gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De algemene verkoopvoorwaarden zijn te vinden op onze website. Wij werken conform de Algemene Consumentenvoorwaarden van Vastgoed Nederland.

Heeft u vragen over deze woning of over onze dienstverlening, neem dan gerust contact met ons op. U kunt uiteraard ook uw eigen aankoopmakelaar inschakelen. Een aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u veel tijd, geld en zorgen besparen.
Maisonnette with two living levels and a landscape that always travels with you

Living in Leidschenveen means living on the edge of the polder landscape. But only a handful of residents experience that landscape as directly as here. In this maisonette, nature is not a backdrop, but a constantly present companion. Sometimes soft and tranquil, sometimes lively and full of movement.

Now already interested? Then go to the website of Makelaarscentrum-Leidschenveen.nl and schedule your appointment yourself. Fast, simple and whenever it suits you (24/7).

Living level 2 — starting and ending the day relaxed

Via the secured main entrance and the elevator, you reach the fifth floor. The front door opens to a surprising layout: you enter on the sleeping level. A calm, bright floor where you start and end the day in relaxation.

In front of you are two bedrooms, each with windows that naturally bring the beautiful neighborhood and the landscape inside. One room is currently arranged as a walk-in closet, the other as a bedroom — but both share the same quality: a horizon that never becomes boring. The floors are finished with laminate and carpet respectively, and the windows are fitted with insect screens.

The bathroom is bright and equipped with a large bathtub, walk-in shower, washbasin with mirror and electric underfloor heating. A place to warm up, relax and briefly escape the hustle and bustle of the day.

Living level 1 — living, cooking, meeting… and dreaming away

The open staircase takes you to the living level. As soon as you arrive downstairs, the living room opens up: light, inviting and with French doors to the French balcony. Here the afternoon sun enters and the electric sunshade provides pleasant cooling.

Behind you is the open kitchen, which is compact and sleek in shape. A practical layout that keeps the living room spacious, while offering you everything you need: a marble worktop, plenty of storage space, a 5-burner gas stove and various built-in appliances. While you cook, you remain in contact with your guests in the living area. Moreover – very special – on the other side you have a view of the polder landscape. Between the kitchen and the bedroom there is a glass wall. A beautiful feature to fully showcase the unique experience of this home.

The bedroom that embraces the landscape

The large bedroom at the rear is a world in itself. The glass panels are impressive, the light is soft and the view is truly phenomenal. Here you wake up with the colors of the morning and fall asleep with the silence of the polder.

Through the sliding glass doors you step onto the wide, covered terrace. A place where you can sit for hours without time imposing itself. The play of water, clouds, green fields and hundreds of water birds forms a living painting that changes with every season.

In the hallway you will find the access doors to the toilet and the technical room with the central heating boiler, the MV box and the laundry setup.

Private parking and external storage
You have your own covered parking space on a site that is closed off with a barrier. There is always space for guests in the immediate vicinity. In the basement there is a spacious external storage room for bicycles and storage.

Quiet living, surrounded by greenery — yet close to everything

The maisonette is located in the green district De Vissen, where mainly local traffic passes. Schools (including the British School), childcare and the shopping center ’t Hoge Veen are a short distance away. Sports and play facilities are abundantly available. Public transport (metro/tram) is nearby and the A4 and A12 can be reached within a few minutes.

And then there is the Nieuwe Driemanspolder, just 150 meters away. An area where you can walk endlessly, towards the Westerpark in Zoetermeer or the Drie Molens in Leidschendam. Anyone who lives here naturally becomes a nature lover.

The strength of local knowledge

Are you familiar with this area or are you visiting for the first time? No worries, our local real estate agent knows this neighborhood like no other. He lives and works in the area, knows the neighborhood inside out and knows exactly what makes this place so special. He is happy to tell you what it is like to live here: peaceful, green and yet close to all amenities.

Summary:
• Well-maintained maisonette on two living levels with fantastic views
• Living area approx. 99.2 m² measured according to NEN2580, volume 323 m³
• Full ownership
• Healthy and active homeowners’ association, contribution €270 per month
• Secured main entrance, elevator to fifth living level
Living level 2
• Two bright bedrooms, fitted with carpet and laminate flooring respectively and insect screens
• Bathroom with bathtub, walk-in shower, washbasin with mirror
• Open staircase to living level
Living level 1
• Spacious, sunny living room with French balcony
• Open kitchen with marble worktop, plenty of storage space, 5-burner gas stove and various built-in appliances
• Very spacious bedroom & workspace with phenomenal views; sliding doors to the balcony
• Landing with toilet and storage with laundry setup, central heating boiler (Intergas Kombi-Kompakt HRE 28/24 CW4, 2018) and MV box with 2 channels
• Well insulated with HR +(+) glass and new energy label A
• External storage in the basement of the building
• Private covered parking space on barrier-secured site
• Centrally located near all facilities and public transport
• Access to various highways A4/A12 within a few minutes’ drive
• Delivery in consultation – possible before summer
Has your interest been piqued?

Do not wait too long and go to Makelaarscentrum-Leidschenveen.nl and schedule your viewing yourself. Fast, easy and whenever it suits you — 24 hours a day, 7 days a week. This is also the power of the local specialist.

This information has been compiled with care. However, no rights can be derived from its accuracy. All stated dimensions and surfaces are indicative. The property has been measured according to the Measurement Instruction, based on the standards as laid down in NEN 2580. The general sales conditions can be found on our website. We work in accordance with the General Consumer Conditions of Vastgoed Nederland.

If you have questions about this property or about our services, please feel free to contact us. You can of course also engage your own purchasing agent. A purchasing agent represents your interests and can save you a lot of time, money and worries.