Omschrijving

Groots in ruimte, rijk aan comfort – energiezuinig wonen met allure

Hoe fijn is het om een huis binnen te lopen waar volop liefde en aandacht in is gestoken? Ervaar het zelf, in deze royale uitgebouwde en energiezuinige gezinswoning! Op de begane grond een nieuw plafond, nieuwe deuren en nieuwe keukenapparatuur. Op beide verdiepingen nieuwe vloeren. Een extra nieuwe badkamer en (derde) zwevend toilet op de tweede verdieping. Overal recent stuc- en schilderwerk, hoogwaardige internetbekabeling, veiligheidssloten én airco’s in zowel de woonkamer als drie slaapkamers.
=>Nu al interesse? Ga naar de site van Makelaarscentrum-Leidschenveen.nl en plan zelf je afspraak in. Snel, simpel en wanneer het jou uitkomt (24/7)

Warm en sfeervol wonen, luxe koken in stijl

De ruime en lichte entree is voorzien van een warme hardhouten sucupira vloer. Door de nieuwe glazen deur ziet u dat de planken doorlopen in de woonkamer. Daar binnengekomen voelt u hoe ruimte en rust optimaal samenvallen. Het verlaagde plafond – voorzien van inbouwspots – zorgt ervoor dat ook de bovenkant van de ruimte één naadloos geheel vormt.
De achterzijde is een grote raampartij met openslaande deuren naar de tuin en de voorzijde sluit daar mooi op aan. Hier bevindt zich de keuken die een luxe en stijlvolle uitstraling heeft, met hoogglans witte laden en kasten, een prachtig granieten werkblad, 5-pits gasfornuis, een Quooker en twee nieuwe Studioline Siemens ovens, waarvan één met stoom- en magnetronfunctie.
De airco die u in de woonkamer ziet, zorgt zowel voor verwarming als verkoeling. Dit zorgt voor een zeer laag gasverbruik en een flinke besparing op uw energiekosten!

Heerlijk ontspannen op de eerste verdieping

Via de vernieuwde trap bereikt u de eerste verdieping waar u drie slaapkamers aantreft. Twee ervan kijken uit op de achtertuin en de derde op de voorzijde van het huis. Stuk voor stuk zijn het fijne, lichte ruimtes, recent geschilderd en allemaal voorzien van nieuwe laminaatvloeren. De overloop is tevens recent gestuct.
De badkamer is uitgevoerd in antraciet-wit tegelwerk en beschikt over een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, handdoek radiator en tweede zwevend toilet en een raam voor natuurlijke lichtinval en extra ventilatie. Het sanitair van Villeroy & Bosch zorgt voor een luxe kwaliteitsuitstraling.

Een méér dan complete tweede verdieping

De gehele tweede verdieping is volledig gerenoveerd waarbij nog een extra vijfde slaapkamer is gerealiseerd. Door de grote dwarskapconstructie zijn er hoge nokken en extra veel ruimte ontstaan, waardoor een dakkapel overbodig is. Voor extra lichtinval is een groot Velux-dakraam met zonwering in de overloop geplaatst. De bonus van deze verdieping is de tweede nieuwe badkamer voorzien van wastafel, instapdouche met rainshower, elektrische vloerverwarming, een derde zwevend toilet en tevens een groot Velux-dakraam met zonwering en hor.
In dezelfde ruimte is ook de witgoedopstelling, de nieuwe CW6 Cv-ketel met boiler (40L) wat zorgt voor voldoende warm water voor beide badkamers.

NB: De hoofdslaapkamer op de eerste verdieping en de twee slaapkamers op de tweede verdieping zijn voorzien van een airco-unit voor zowel verwarming als verkoeling . Tevens is er een extra berging én een compacte vliering gerealiseerd.

Achtertuin: omringd door kwaliteit, genieten van quality time

Terug op de begane grond nodigen we u graag uit om via de dubbele openslaande deuren (voorzien van horren) de achtertuin te verkennen. De tuin is ruim 11 meter diep, opgebouwd uit twee terrassen met keramische tegels en omringd door hardhouten Bangkirai schuttingen. De verspringing in hoogte én de ligging op het zuidwesten nodigen uit om hier veel quality time met elkaar door te brengen. Het elektrische zonnescherm tegen de achtergevel zorgt ervoor dat u ook in warme periodes heerlijk van de buitenruimte kunt genieten.
De houten berging biedt plaats voor fietsen en gereedschap en is bereikbaar via een achterom. Opent u de schuttingdeur, dan ziet u bovendien dat aan de achterkant van de woning een ruime groenstrook ligt. Die zorgt voor naast de gewenste privacy ook voor extra ruimtebeleving, én een fijne speelruimte voor uw kinderen.

Centraal gelegen: alle voorzieningen dichtbij

Deze woning heeft alle voorzieningen dichtbij. Basisschool De Balans, BSO en kinderopvang vindt u aan de overzijde, andere scholen (waaronder de British school) zijn op fietsafstand. Het winkelcentrum en het gezondheidscentrum zijn op loopafstand. In de omgeving zijn veel speelmogelijkheden voor verschillende leeftijdsgroepen. Er is een tramhalte op 50 m lopen (directe verbinding naar de Mall of the Netherlands en HMC Antoniushove), een bushalte op 100 m afstand en de uitvalswegen A4 en A12 liggen op een paar autominuten. En wie van fietsen of wandelen houdt, komt aan zijn trekken in onder meer de Nieuwe Driemanspolder.

Samengevat:
• Royaal uitgebouwde en energiezuinige gezinswoning met veel recente vernieuwingen
• Woonoppervlak 162,3 m², inhoud woning 532 m³, gemeten volgens NEN2580
• Perceelgrootte 145 m², volledig eigendom
• Lichte en ruime entree met zwevend toilet
• Sfeervolle en ruime woonkamer voorzien van een hardhouten vloer en openslaande deuren naar de 11 m diepe tuin
• Luxe keuken met 5-pits gasfornuis, granieten werkblad en diverse nieuwe inbouwapparatuur
• Drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping
• Badkamer voorzien van inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel, zwevend toilet en groot raam
• Vierde en vijfde slaapkamer op de tweede verdieping (2024)
• Tweede nieuwe badkamer met wastafel, inloopdouche en een 3e zwevend toilet (2024)
• Nieuwe laminaatvloeren op de verdiepingen
• Vernieuwde trappen
• Nieuwe Cv-ketel Remeha Calenta CW6 met 40 liter boiler (2023) en MV-box
• 9 zonnepanelen (REC Twinpeak 4 Black 360 WP) met Enphase IQ7 micro-omvormers (2021)
• Energielabel A
• Airco’s in de woonkamer en drie slaapkamers met twee buitenunits
• Achtertuin met verspringend tegelterras, gelegen op het zuidwesten
• Houten berging met achterom
• Drie sterren veiligheidssloten
• Parkeermogelijkheden in de straat
• Centraal gelegen nabij alle faciliteiten en openbaar vervoer
• Opgang naar diverse uitvalswegen A4/A12 in een paar minuten rijden
• Oplevering in overleg

Is je interesse gewekt?
=>Ga naar de site van Makelaarscentrum-Leidschenveen.nl en plan zelf je afspraak in. Snel, simpel en wanneer het jou uitkomt (24/7)

Deze informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De algemene verkoopvoorwaarden staan vermeld op onze website, wij werken conform de Algemene Consumentenvoorwaarden van Vastgoed Nederland. Heeft u vragen over dit object of over onze dienstverlening, neemt u dan gerust contact met ons op.

Kortom, bel ons voor het maken van een afspraak of schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen
Spacious in scale, rich in comfort – energy-efficient living with style

How wonderful it is to step into a home where love and care are evident in every detail. Experience it for yourself in this generously extended and energy-efficient family home. On the ground floor you will find a new ceiling, new doors and new kitchen appliances. New floors on both upper levels. An additional new bathroom and a third wall-hung toilet on the second floor. Recently plastered and painted throughout, equipped with high-quality internet cabling, security locks and air conditioning units in the living room and three bedrooms.
=>Interested already? Visit the Makelaarscentrum-Leidschenveen.nl website and schedule your appointment yourself. Quick, simple and whenever it suits you (24/7).

Warm and atmospheric living, stylish luxury cooking

The spacious and light entrance hall features a warm hardwood sucupira floor. Through the new glass door, the flooring continues seamlessly into the living room. Once inside, you immediately feel how space and tranquillity come together. The lowered ceiling with recessed spotlights ensures a clean and harmonious finish throughout the entire space.
The rear of the house features a large window section with French doors opening onto the garden, beautifully complemented by the front side of the living space. The kitchen is located at the front and boasts a luxurious and stylish appearance, with high-gloss white drawers and cabinets, a stunning granite worktop, a five-burner gas hob, a Quooker and two new Siemens Studioline ovens, one of which includes steam and microwave functions.
The air conditioning unit in the living room provides both heating and cooling. This results in very low gas consumption and significant savings on energy costs.

Relaxing in comfort on the first floor

Via the renovated staircase you reach the first floor, where three bedrooms are located. Two overlook the rear garden and the third faces the front of the house. Each room is bright and comfortable, recently painted and fitted with new laminate flooring. The landing has also been recently plastered.
The bathroom is finished in anthracite and white tiling and features a bathtub, walk-in shower, double washbasin unit, towel radiator, a second wall-hung toilet and a window providing natural daylight and additional ventilation. The Villeroy & Boch sanitary ware adds a luxurious, high-quality finish.

A more than complete second floor

The entire second floor has been fully renovated, during which an additional fifth bedroom was created. Thanks to the large transverse roof construction, high ridge heights and generous space were achieved, making a dormer unnecessary. A large Velux roof window with sun blind has been installed on the landing to provide extra daylight.
The highlight of this floor is the second new bathroom, equipped with a washbasin, walk-in shower with rain shower, electric underfloor heating, a third wall-hung toilet and a large Velux roof window with sun blind and insect screen.
This floor also accommodates the laundry setup and the new CW6 central heating boiler with a 40-litre storage tank, ensuring ample hot water supply for both bathrooms.
Please note: the master bedroom on the first floor and the two bedrooms on the second floor are fitted with air conditioning units for both heating and cooling. In addition, an extra storage room and a compact loft space have been created.

Back garden: quality surroundings, quality time

Back on the ground floor, the double French doors (fitted with insect screens) invite you into the rear garden. The garden is over 11 metres deep and consists of two ceramic-tiled terraces, surrounded by hardwood Bangkirai fencing. The variation in height levels and the southwest orientation make this an ideal place to enjoy quality time together.
The electric awning mounted to the rear façade allows you to comfortably enjoy the outdoor space even during warm periods.
The wooden storage shed provides space for bicycles and garden tools and is accessible via a rear entrance. Opening the garden gate reveals a wide green strip behind the property, which not only offers privacy but also enhances the sense of space and provides a pleasant play area for children.

Central location: all amenities nearby

This home is conveniently located close to all amenities. Primary school De Balans, after-school care and childcare facilities are situated directly opposite the property. Other schools, including the British School, are within cycling distance. The shopping centre and health centre are within walking distance.
The area offers numerous playgrounds for various age groups. A tram stop is just 50 metres away, providing a direct connection to the Mall of the Netherlands and HMC Antoniushove. A bus stop is located 100 metres away, and the A4 and A12 motorways can be reached within a few minutes by car. Those who enjoy cycling or walking will appreciate the nearby Nieuwe Driemanspolder.

Summary
• Generously extended and energy-efficient family home with many recent upgrades
• Living area 162.3 m², volume 532 m³, measured in accordance with NEN 2580
• Plot size 145 m², freehold
• Bright and spacious entrance hall with wall-hung toilet
• Atmospheric and spacious living room with hardwood flooring and French doors to the 11-metre-deep garden
• Luxury kitchen with five-burner gas hob, granite worktop and various new built-in appliances
• Three spacious bedrooms on the first floor
• Bathroom with walk-in shower, bathtub, double washbasin, wall-hung toilet and large window
• Fourth and fifth bedrooms on the second floor (2024)
• Second new bathroom with washbasin, walk-in shower and third wall-hung toilet (2024)
• New laminate flooring on the upper floors
• Renovated staircases
• New Remeha Calenta CW6 central heating boiler with 40-litre storage tank (2023) and mechanical ventilation unit
• Nine solar panels (REC Twinpeak 4 Black 360 WP) with Enphase IQ7 micro-inverters (2021)
• Energy label A
• Air conditioning units in the living room and three bedrooms with two outdoor units
• Rear garden with split-level tiled terraces, southwest facing
• Wooden storage shed with rear access
• Three-star security locks
• On-street parking available
• Central location close to all amenities and public transport
• Quick access to the A4 and A12 motorways
• Completion by mutual agreement
•
Interested?
=>Visit the Makelaarscentrum-Leidschenveen.nl website and schedule your appointment yourself. Quick, simple and whenever it suits you (24/7).

This information has been compiled with care; however, no rights can be derived from its accuracy. All stated measurements and surface areas are indicative. The property has been measured in accordance with the Measurement Instruction based on the standards laid down in NEN 2580. The general sales conditions are published on our website. We operate in accordance with the General Consumer Conditions of Vastgoed Nederland. Should you have any questions about this property or our services, please feel free to contact us.

In short, call us to arrange an appointment or engage your own purchasing agent. A purchasing agent represents your interests and can save you time, money and concerns.