Omschrijving

Stijlvol wonen aan het water, genieten van ruimte, licht en comfort

**For translation use the English funda version**

Stelt u zich eens voor: thuiskomen in een statige, energiezuinige twee-onder-een-kapwoning, gelegen aan het water, in een rustige straat met karaktervolle jaren ’30-architectuur. Een plek waar licht, ruimte en comfort samenkomen en waar u iedere dag opnieuw geniet, zowel binnen als buiten.
Deze woning biedt alles wat u zoekt: vier royale slaapkamers, een sfeervolle woonkeuken met eiland, een zonnige serre én een privé loungeterras direct aan het water.

Nu al interesse? Ga dan naar de site van Makelaarscentrum-Leidschenveen.nl en plan zelf uw afspraak in. Snel, simpel en wanneer het u uitkomt (24/7).

Binnenkomen en je direct thuis voelen

Bij binnenkomst valt meteen de ruime entree op, moderne tegelvloer die naadloos doorloopt over de gehele begane grond, voorzien van aangename vloerverwarming. Vanuit de hal loopt u door naar de leefruimte, waar het daglicht u tegemoetkomt.
De woonkamer is heerlijk ruim en vormt samen met de keuken een open, harmonieus geheel. Grote raampartijen en openslaande deuren naar de serre zorgen voor een natuurlijke verbinding met buiten. Hier leeft u met de seizoenen: ’s zomers zet u alles open, ’s winters geniet u beschut van het licht.

Samenzijn, koken, genieten

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne woonkeuken. Het royale werk- en bareiland vormt het hart van de ruimte, een plek waar koken en samenzijn samenkomen. De combinatie van robuuste gecoate houten werkbladen en hoogglans kasten en laden geeft de keuken een eigentijdse, warme uitstraling. Een inductiekookplaat en diverse inbouwapparatuur maken het geheel compleet.

Eigen ruimte voor iedereen

Op de eerste verdieping vindt u drie comfortabele slaapkamers, elk met volop lichtinval. De eerste slaapkamer kijkt uit op de achtertuin en is verbonden met een walk-in-closet. De ramen zijn voorzien van elektrische rolluiken. Daarnaast vindt u de grootste van de drie slaapkamers, die uitkijkt op de zijkant en ook beschikt over een ruime walk-in-closet. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Alle slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren.
De moderne badkamer is voorzien van een ruime luxe inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel met brede spiegel. Via de overloop bereikt u het tweede toilet en de handige was-/droogruimte.

De tweede verdieping verrast met een bijzonder ruime vierde kamer over de volledige breedte van de woning. Of u nu behoefte heeft aan een extra slaapkamer, een rustige werkplek of een plek om te ontspannen — hier kan het allemaal. Dankzij de dakkapel en de Velux-dakramen is ook deze verdieping heerlijk licht. De airco zorgt voor verkoeling of verwarming.

Buitenleven aan het water

Via de openslaande deuren bereikt u eerst de serre: een fijne ruimte waar binnen en buiten elkaar ontmoeten. De serre is voorzien van LED verlichting en elektrische zonwering. Schuift u de pui verder open, dan stapt u de achtertuin in.
Hier vindt u meerdere terrassen, elk met een eigen karakter. Zoek de schaduw op onder de zonwering, of juist de beschutting dichterbij het water -wat u ook wilt, er is altijd een fijne plek te vinden. Het lager gelegen vlonderterras aan het water vormt zonder twijfel een van de mooiste plekken van het huis.

Praktisch en compleet

De woning beschikt over een stenen berging met vloerverwarming, een ruime oprit voor meerdere auto’s en diverse duurzame voorzieningen, waaronder zonnepanelen en een waterontharder. Alles is aanwezig om het dagelijks leven comfortabel en zorgeloos te maken.

De kracht van lokale kennis

Bent u bekend met deze omgeving of komt u hier voor het eerst? Geen zorgen, onze lokale makelaar kent deze buurt als geen ander. Hij woont en werkt in de omgeving, kent de buurt door en door en weet precies wat deze plek zo bijzonder maakt. Hij vertelt u graag hoe het is om hier te wonen, tussen groen en water en dichtbij alle voorzieningen.

Samengevat:
• Statige twee-onder-een-kapwoning, gelegen aan het water
• Woonoppervlak 163,8 m², inhoud 612 m³ gemeten volgens NEN 2580
• Perceelgrootte 254 m², grond met erfpacht- eeuwigdurend afgekocht
• Ruime hal met toilet incl. luxe warmwater wastafel
• Grote woonkamer met brede raampartijen en openslaande deuren naar de serre
•Tegel vloer met vloerverwarming op de gehele begane grond
• Sfeervolle woonkeuken met eiland, houten werkbladen, inductiekookplaat en Siemens inbouwapparatuur
• Eerste verdieping met drie ruime slaapkamers, waarvan twee met walk-in-closets en voorzien van elektrische rolluiken
• Moderne badkamer voorzien van dubbele wastafel met brede spiegel en grote inloopdouche
• Separaat tweede toilet en een aparte was- en droogruimte
• Tweede verdieping met slaapkamer/multifunctionele ruimte; witgoedopstelling en technische unit met cv-ketel (Remeha Calenta-Ace 40C - CW5, 2017), MV-box (itho Daalderop CVE)
• 14 zonnepanelen (Q-Cells 315Wp), met individuele omvormers (4410Wp – Enphase iQ7, 2018) – Energielabel A+
• Brede achtertuin met verschillende terrassen, omgeven door groen; elektrische zonwering tegen de achtergevel en in serre
• Stenen berging met vloerverwarming, voor fietsen en tuingereedschap
• Ruime oprit met plek voor twee of meer voertuigen
• Unique Wateronthardingsinstallatie (Eco duo 10L, 2022) aanwezig
• Centraal gelegen nabij alle faciliteiten en openbaar vervoer
• Diverse uitvalswegen A4/A12/A13 bereikbaar in een paar minuten rijden
• Oplevering in overleg

Is uw interesse gewekt?
Wacht niet te lang en ga naar Makelaarscentrum-Leidschenveen.nl en plan zelf uw bezichtiging. Snel, eenvoudig en wanneer het u uitkomt — 24 uur per dag, 7 dagen per week. Ook dat is de kracht van de lokale specialist.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten volgens de Meetinstructie, gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De algemene verkoopvoorwaarden zijn te vinden op onze website. Wij werken conform de Algemene Consumentenvoorwaarden van Vastgoed Nederland.

Heeft u vragen over deze woning of over onze dienstverlening, neem dan gerust contact met ons op. U kunt uiteraard ook uw eigen aankoopmakelaar inschakelen. Een aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u veel tijd, geld en zorgen besparen.
Living by the water, enjoying space, light and comfort

Imagine this: coming home to a stately, energy-efficient semi-detached house, located by the water, in a quiet street with characteristic 1930s architecture. A place where light, space and comfort come together and where you enjoy every day anew, both indoors and outdoors.

This property offers everything you are looking for: four spacious bedrooms, an atmospheric kitchen with island, a sunny conservatory and a private lounge terrace directly on the water.

Already interested? Then visit the website of Makelaarscentrum-Leidschenveen.nl and schedule your appointment yourself. Fast, simple and whenever it suits you (24/7).

Entering and immediately feeling at home

Upon entering, the spacious entrance immediately stands out, with a modern tiled floor that seamlessly extends across the entire ground floor, equipped with pleasant underfloor heating. From the hall you walk through to the living area, where daylight welcomes you.

The living room is wonderfully spacious and, together with the kitchen, forms an open, harmonious whole. Large windows and French doors to the conservatory create a natural connection with the outdoors. Here you live with the seasons: in summer you open everything up, in winter you enjoy the light in shelter.

Being together, cooking, enjoying

At the front of the house you will find the modern kitchen. The generous work and bar island forms the heart of the space, a place where cooking and being together come together. The combination of robust coated wooden worktops and high-gloss cabinets and drawers gives the kitchen a contemporary, warm appearance. An induction hob and various built-in appliances complete the whole.

Private space for everyone

On the first floor you will find three comfortable bedrooms, each with plenty of natural light. The first bedroom overlooks the backyard and is connected to a walk-in closet. The windows are equipped with electric shutters. In addition, you will find the largest of the three bedrooms, which overlooks the side and also has a spacious walk-in closet. The third bedroom is located at the front of the house. All bedrooms are fitted with laminate flooring.

The modern bathroom is equipped with a spacious luxury walk-in shower and a double washbasin unit with a wide mirror. Via the landing you reach the second toilet and the convenient laundry/drying room.

The second floor surprises with a particularly spacious fourth room across the full width of the house. Whether you need an extra bedroom, a quiet workspace or a place to relax — it is all possible here. Thanks to the dormer and the Velux roof windows, this floor is also wonderfully light. The air conditioning provides cooling or heating.

Outdoor living by the water

Through the French doors you first reach the conservatory: a pleasant space where indoors and outdoors meet. The conservatory is equipped with LED lighting and electric sun shading. If you slide the doors further open, you step into the backyard.

Here you will find multiple terraces, each with its own character. Seek the shade under the sun shading, or the shelter closer to the water — whatever you prefer, there is always a pleasant spot to be found. The lower wooden deck terrace by the water is without a doubt one of the most beautiful places of the house.

Practical and complete

The property has a stone storage room with underfloor heating, a spacious driveway for multiple cars and various sustainable features, including solar panels and a water softener. Everything is present to make daily life comfortable and carefree.

The power of local knowledge

Are you familiar with this area or is this your first time here? No worries, our local real estate agent knows this neighbourhood like no other. He lives and works in the area, knows the neighbourhood inside out and knows exactly what makes this place so special. He is happy to tell you what it is like to live here, surrounded by greenery and water and close to all amenities.

Summary:
• Stately semi-detached house, located by the water
• Living area 163.8 m², volume 612 m³ measured according to NEN 2580
• Plot size 254 m², land with ground lease – perpetually bought off
• Spacious hall with toilet including luxury hot water washbasin
• Large living room with wide windows and French doors to the conservatory
• Tiled floor with underfloor heating on the entire ground floor
• Atmospheric kitchen with island, wooden worktops, induction hob and Siemens built-in appliances
• First floor with three spacious bedrooms, two of which with walk-in closets and equipped with electric shutters
• Modern bathroom equipped with double washbasin with wide mirror and large walk-in shower
• Separate second toilet and a separate laundry and drying room
• Second floor with bedroom/multifunctional space; white goods setup and technical unit with central heating boiler (Remeha Calenta-Ace 40C - CW5, 2017), MV-box (itho Daalderop CVE)
• 14 solar panels (Q-Cells 315Wp), with individual inverters (4410Wp – Enphase iQ7, 2018) – Energy label A+
• Wide backyard with various terraces, surrounded by greenery; electric sun shading at the rear facade and in the conservatory
• Stone storage room with underfloor heating, for bicycles and garden tools
• Spacious driveway with space for two or more vehicles
• Unique Water Softening Installation (Eco duo 10L, 2022) present
• Centrally located near all facilities and public transport
• Various arterial roads A4/A12/A13 reachable within a few minutes’ drive
• Transfer in consultation

Has your interest been sparked?
Do not wait too long and go to Makelaarscentrum-Leidschenveen.nl and schedule your viewing yourself. Fast, simple and whenever it suits you — 24 hours a day, 7 days a week. That too is the strength of the local specialist.

This information has been compiled with care. However, no rights can be derived from its accuracy. All stated sizes and surfaces are indicative. The property has been measured according to the Measurement Instruction, based on the standards as laid down in NEN 2580. The general terms and conditions of sale can be found on our website. We work in accordance with the General Consumer Conditions of Vastgoed Nederland.

If you have questions about this property or about our services, please feel free to contact us. You can of course also engage your own purchasing agent. A purchasing agent represents your interests and can save you a lot of time, money and worries.